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徵信社評析壓房價 大陸開放農地蓋屋  2009-11-25

中共國土資源部將於明年推出新的土地調控政策,整頓高地價和囤地現象。在整頓土地市場的同時,國土資源部將推動農村集體建設用地入市,以解決因土地供應緊張導致高地價、高房價的問題。

「華夏時報」報導,日前中共國土資源部在對商品住宅用地進行面積設限後,將在二○一○年推出更嚴格的新土地調控政策。新政策將包括不同區域靈活供地、加大力度打擊並曝光相關土地違法案件、相關囤地處罰的措施等,同時還將增加土地增值稅,把土地增值部分返還給社會等。此外,國土部正在加快新一輪土地利用總體規劃修編。

值得注意的是,二○一○

年的土地調控新政之一,將是浙江省即將展開的農村集體建設用地入市的試點。

據浙江省方面說法,國土部近日已確定在浙江開展農村土地整理改革試點。最快從二○一○年元旦起,浙江將在全省範圍內推廣農村集體建設土地入市,並逐步實現與城市國有土地「同地、同價、同權」的流轉模式。

這一流轉模式的核心是將來自宅基地置換後騰空出來的土地,用為工業用地和商業用地;原有農村土地流轉後,吸引社會資本投資現代農業,大大提高土地經營效益。據悉,這種模式和實驗獲得國土部、國務院研究中心等部門的高度關注,並有望獲得其他省份的借鑒。

如果大陸農村集體建設用地入市,必將緩解目前土地供應緊張局面,地價抬高房價的問題也將迎刃而解。

中共中央黨校研究室副主任周天勇指出,目前大陸土地政策和開發商拿地後的二次囤積和壟斷,是導致土地供應緊張和房價上漲的重要原因。因此,中共國土部的新土地調控,將著眼於治理囤地和地王。

周天勇認為,土地調控政策包括治理囤積土地一直以來都有政策,但是以往多次清理未開發兩年以上閒置土地,都不了了之,如果新政策得到執行,高房價勢必會受到打壓。

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